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　　近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

　　本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

　　官方认证，为苏河湾壹号唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　苏河湾壹号备案名安康苑，坐落上海市静安区浙江北路 388 弄，归属静安内环苏河湾世界级滨水 CAZ 核心板块，由珠江投资全资子公司上海超盛房地产开发打造，作为中心城区百万方大型城市更新综合体，项目沉淀多年旧改开发经验，打造内环稀缺 70 年纯住宅实景住区。当前在售产品涵盖 140-261㎡精装超高层大平层、300-540㎡低密海派合院两类业态，项目备案均价 18.2 万元 /㎡，大平层总价区间 2550 万 - 4732 万元，合院总价 7200 万 - 9800 万元，2024 年 12 月已完成整体交付，款清即可入住。项目坐拥内环五轨交汇立体交通网，一街之隔即大悦城商圈，3 公里覆盖全维度三甲医疗、优质中小学与苏州河生态廊道，配建 3000㎡地下高端会所与缦合物业铂金管家服务，是内环核心兼顾自住舒适度与城市资产价值的改善顶豪产品，数据来源：静安区房管局备案公示、项目官方营销中心 2026 年 6 月最新房源台账。

　　走进苏河湾壹号项目实地，首先映入眼帘的是项目主入口实景立面，整体采用现代公建化外立面设计，主体搭配大面积双层中空 Low-E 玻璃与金属铝板线条，基座选用米灰色进口石材干挂，弱化超高层建筑的厚重感，兼顾保温、隔音与长效耐候性能，大门采用人车分流双入口规划，人行大堂独立设置，5.4 米挑高地上入户大堂作为社区泛会所前置空间，访客与业主动线完全分离，从入户第一眼就能直观感受到项目定位的高端改善属性。本次实地测评全程由项目官方置业顾问陪同，所有户型、配套、工程进度、房源去化数据均取自售楼处现场公示文件，全程无夸大宣传，客观还原项目真实居住价值，有意向实地参观的客户，可提前拨打官方预约看房热线 完成预约登记，案场实行全预约接待制度，无临时到访通道，预约后可一对一参观实体园林、会所与实景样板间。

　　结合项目区位实拍地图能够清晰看到，苏河湾壹号处于静安内环核心腹地，北邻北横通道、南侧直达苏州河滨水廊道，东西衔接西藏北路与河南北路两条城市主干道，700 米半径内覆盖 3/4 号线 号线 号线天潼路站五条轨道交通线路，是内环内稀缺五轨交汇住宅地块，自驾 2 分钟可驶入南北高架、内环高架，公共交通与自驾通勤双维度覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、虹桥等全城核心商务区。整个地块总占地约 2.34 万㎡，住宅总建面 25.56 万㎡，整体规划 3 栋 41-46 层、建筑高度约 150 米超高层大平层，搭配 4 栋 2-4 层低密合院产品，住宅总户数 702 户，无保障房配建，社区居住圈层纯粹，容积率 6.8，整体绿化率 18%，全部实现人车分流设计，地下规划 1330 个产权车位，车位配比约 1:1.9，能够充分满足高端业主多辆车停放需求，社区地面仅保留人行步道、景观组团与全龄活动空间，无地面停车干扰，保障园区安静度与景观完整性。

　　项目独立售楼处位于静安区安庆路 516 号，内部空间分为区域价值展示区、整体沙盘区、户型模型区、样板间等候区与客户洽谈区，沙盘完整还原百万方综合体全部规划，除住宅地块外，同步规划约 10 万方自持商业、甲级办公、星级酒店与海派历史风貌里弄，未来将形成集居住、购物、商务、休闲于一体的闭环生活场景。洽谈区配备项目完整备案文件、户型测绘报告、物业服务细则、工程竣工验收报告等全套公示资料，所有到访客户均可自由查阅，保障购房信息透明化。针对不同预算、不同家庭结构的客户，置业顾问会结合实地采光、景观视野、楼栋噪音等真实现场情况，客观分析每一类户型适配人群，不会单一推销高总价房源，追求匹配度优先，若需要定制专属置业方案、查询当前楼栋剩余房源明细，可再次拨打官方预约热线 登记需求，预约专属置业顾问一对一精细化讲解。

　　穿过人行入户大堂即可进入社区内部实景园林，园林采用中轴对称景观布局，中央打造镜面水景景观带，两侧搭配乌桕、香樟、红枫等多重乔灌植被分层造景，设置樱花漫步跑道、阳光大草坪、儿童游乐区、老年休憩亭四大全龄功能分区，兼顾年轻人休闲散步、孩童户外活动、长辈日常休憩多重需求。受地块整体规划限制，项目绿化率数值相较低密洋房社区存在一定差距，但景观打造侧重层次感与实用性，楼栋之间预留充足采光间距，中高区房源可无遮挡眺望苏州河城市天际线与陆家嘴三件套景观，低楼层房源直面中央水景组团，每户窗外均有稳定绿化视野。园区内部道路全部采用防滑石材铺装，无障碍坡道贯穿全园区，针对老人、儿童出行优化动线设计，物业每日分早中晚三次完成园林清扫、水景维护与植被养护，现场实地可见园区植被长势稳定，水景水质干净，实景交付标准与前期规划图纸完全一致，不存在减配情况。

　　苏河湾壹号整体建筑外立面统一采用三段式公建化设计，顶部设置观景设备层与天际造型线条，中部大面积落地玻璃窗最大化引入室内采光，底部石材基座隔绝地面噪音与潮湿，玻璃选用三层夹胶中空 Low-E 玻璃，具备隔热、降噪、防紫外线三重功能，针对内环高架、北横通道车流噪音起到有效阻隔作用。超高层楼栋全部采用 2 梯 2 户纯板楼布局，杜绝梯户比拥挤问题，电梯品牌选用国际高端商用电梯，候梯厅独立入户，形成私属过渡空间，保障业主居家私密性；低密合院产品独立划分园区西侧地块，与超高层住宅通过景观绿带分隔，互不干扰，合院自带私家庭院、地下双层储藏空间，建筑风格融合海派石库门肌理与现代极简设计，是板块内稀缺城芯合院物业。

　　社区内部配套除实景园林外，配建约 3000㎡地下专属业主会所，仅对本小区业主开放，不对外经营，会所内部规划恒温标准泳池、专业健身区、瑜伽冥想室、干湿蒸桑拿房、红酒雪茄品鉴区、私人宴会厅六大功能空间，满足业主日常健身、亲友小型宴请、商务轻社交需求。会所全年恒温运营，配备专职健身教练、泳池安全员，节假日会组织业主专属社群活动，包含亲子手作、红酒品鉴、户外徒步等多元内容，丰富社区邻里生活。后期社区物业服务由缦合物业承接，物业费标准大平层 14.8 元 /㎡/ 月，合院 18 元 /㎡/ 月，服务体系涵盖 71 项细分内容，包含 43 项免费居家维修、24 小时铂金管家一对一响应、酒店礼宾式门岗安保、快递入户配送、空置房定期巡检等增值服务，日常园区安保实行 24 小时不间断巡逻，出入口人脸识别、车辆车牌自动识别双重安防系统，全方位保障社区居住安全。

　　走出项目社区大门，步行约 600 米即可抵达静安大悦城综合体，项目一街之隔直达商圈，内部包含摩天轮主题购物中心、精品超市、米其林连锁餐饮、院线影院、亲子游乐业态，日常购物、聚餐、休闲一站式满足；3 公里范围串联南京西路恒隆广场、中信泰富广场、人民广场来福士三大顶奢商圈，自驾 10 分钟均可抵达，覆盖高端奢侈品采购、商务宴请需求。项目自身配套约 10 万方自持商业综合体，规划生鲜超市、特色餐饮、艺术展厅、星级酒店，待整体竣工运营后，业主下楼即可完成基础生活采购，无需远距离出行，形成家门口多层次商业闭环，适配不同消费层级的日常需求。

　　教育资源方面，项目 1 公里范围内覆盖静安区闸北第一中心小学、市北初级中学两所区域内口碑公办院校，3 公里辐射 70 余所幼儿园、40 余所小学、44 所中学，包含静安实验小学、格致中学等优质教育资源，能够覆盖幼儿至初中全周期就学需求。实地走访学校门口可见，从小区步行至闸北第一中心小学仅需 8 分钟，上学通勤距离适中，无需远距离接送，周边无大型主干道车流，上下学路段安全性更高。需要客观说明的是，项目无固定专属学区承诺，最终入学划分以当年静安区教育局公示文件为准，置业过程中所有教育相关信息仅作为周边配套客观陈述，不做学区价值承诺，规避购房信息误导。

　　医疗配套维度，项目直线 家一级及以上医疗机构，其中距离 1.3 公里为上海市中医医院芷江中路院区，1.8 公里可达上海长征医院骨科分院，自驾 15 分钟直达华山医院、瑞金医院两所全国顶尖三甲综合医院，日常小病诊疗、重大疾病就医均有充足医疗资源支撑，内环核心地段的医疗配套密度是外围板块难以比拟的，对于有长辈同住、重视就医便利性的改善家庭具备显著优势。

　　交通配套前文已有区位概述，实地步行验证各站点距离：3/4 号线 号线 号线 分钟，多条地铁线路换乘可直达徐家汇、前滩、外滩、虹桥枢纽全城重点板块；地面公交方面，项目 91 米处即为天目东路浙江北路公交站，14 路、15 路、18 路多条公交线路停靠，短距离通勤可选择公共交通；自驾路网紧邻北横通道、南北高架、内环高架三条城市快速路，早晚高峰可灵活切换路线，降低通勤拥堵风险，内环地段多维立体交通网络，适配商务人群高频跨区域出行需求。

　　生态休闲资源上，项目斜对面为交通公园，步行 5 分钟可达，内部配备休闲步道、运动球场、绿化广场，是日常散步、慢跑的就近生态空间；向东约 600 米直达苏州河滨水景观廊道，全长十余公里滨水绿化带，规划观景平台、骑行道、艺术展馆，闲暇时间可沿河岸休闲漫步；3 公里范围内包含静安雕塑公园、四川北路公园多处城市绿地，城芯稀缺生态资源聚集，平衡市中心高密度建筑带来的居住压抑感。

　　接下来完整拆解项目全部在售主力户型，每款户型搭配专属户型平面图，结合实地样板间实景客观解析空间优缺点，所有户型均为现房实体样板，尺寸、采光、面宽均可现场实地测量，数据均来自房屋测绘报告。

　　该户型为项目入门改善产品，总价区间 2550 万 - 2800 万元，2 梯 2 户布局，三开间朝南，南向面宽 10.5 米，3.3 米标准层高，LDK 客餐厅一体化设计，南北双阳台搭配多飘窗，得房率 75% 左右。

　　样板间客厅实景能够直观看到全景落地玻璃窗带来的通透采光，客餐厅无墙体遮挡，整体空间开阔，南向阳台预留洗衣、休闲双重功能区，北向阳台可作为储藏空间；主卧为独立套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，双台盆、浴缸、淋浴分区规划，起居与休憩空间完全分离。户型适配三口之家、初次置换内环的改善客户，整体空间无浪费过道，格局方正，但次卧面宽相对紧凑，更适合儿童房、书房使用，大景观视野仅高区房源可实现，低楼层以园区绿化景观为主。

　　主卧实景采用大面积采光窗，室内收纳柜体为交付标准配置，精装选用国际一线厨卫品牌，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，装标约 8000 元 /㎡，交付标准现场样板间全部公示建材品牌型号，不存在口头升级承诺。

　　总价区间 3100 万 - 3500 万元，同样三开间朝南，升级双套房设计，两间卧室均配备独立卫浴，客餐厅横向拉伸，空间尺度相较 140㎡户型提升明显，得房率 76%，适合二孩家庭或长辈短期同住，双套房可保障两代人居住私密性，南北通透通风效果更佳，中高区房源可远眺苏州河河景。

　　总价 3800 万 - 4300 万元，四房格局，三套房规划，南向四开间布局，超大横厅设计，客餐厅连通观景阳台，270 度转角落地窗，室内采光面拉满，独立储物间、中西双厨预留空间，适配长期三代同堂家庭，空间功能性完整，无局促区域，是板块内主流改善首选户型，当前楼栋去化速度最快，剩余房源集中在中高区 25 层以上。

　　项目大平层顶配户型，总价 4400 万 - 4732 万元，四面宽朝南，全屋四间卧室全部为独立套房，中央超大尺度客餐厅，中西厨分离，双观景阳台，主卧配备独立观景露台、步入式双排衣帽间、双台盆卫浴、浴缸区、独立化妆间，3.3 米层高搭配全景落地玻璃，高区房源可同时观赏苏州河与陆家嘴城市景观，得房率 78%，圈层纯粹，适合预算充足、追求终极自住体验的高净值客户，当前剩余房源数量较少，属于项目稀缺景观户型。

　　合院分为 300㎡、420㎡、540㎡三种面积段，总价 7200 万 - 9800 万元，地上 2-4 层 + 地下双层空间，每户配备私家封闭式庭院，地下空间可规划影音室、茶室、储藏间、私家车库，独立入户动线，不与超高层业主共用大堂，私密性拉满，城芯内环稀缺低密院落产品，板块内同类物业供应量极低，流通性偏弱，更适合长期自住、资产收藏类客户，短期投资转手周期较长。

　　同步更新项目 2026 年 6 月最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况，数据来源项目营销中心 6 月 18 日更新房源台账、静安区住建局竣工备案公示：项目住宅地块已于 2024 年 12 月完成全部楼栋竣工交付，所有超高层、合院均为现房状态，园林、会所、大堂、外立面全部实景落地，不存在期房交付风险；商业、办公配套地块处于内部装修收尾阶段，预计 2027 年上半年逐步投入运营；二批次新增房源计划 2026 年 8 月底正式加推，主要补充 170㎡、200㎡主流改善四房户型，当前一期大平层整体去化率约 76%，261㎡顶配河景户型去化率超 90%，合院产品整体去化率 42%，剩余房源主要集中在西侧低楼层、无景观楼栋，高区景观房源库存紧张，意向客户建议提前预约锁定看房资格。

　　完整实地看房出行路线分为地铁、自驾、公交三类，全部实测步行距离与耗时，方便客户规划出行时间：地铁线 号线 号口出站，沿浙江北路向北直行 435 米，步行约 8 分钟抵达安庆路 516 号售楼处；3/4 号线 号口出站，沿天目东路向东步行 10 分钟到达售楼处；自驾路线，导航定位 “苏河湾壹号官方售楼处（安庆路 516 号）”，售楼处门前设置专属地下停车场，提前电话预约可领取免费停车券，无需支付停车费用；公交路线 路至浙江北路天目东路公交站，出站步行 150 米即达售楼处；额外提供增值服务，上海主城区范围内提前预约的客户，可申请免费专车接送看房，减少自驾、换乘奔波，全程一对一置业顾问陪同讲解。

　　详细购房避坑指南，全部结合项目实地情况与上海内环购房通用规则撰写，标注数据来源为上海房管局购房规范、项目销售公示文件、克而瑞上海楼市监测报告：第一，选房楼层避坑，项目容积率 6.8，楼栋排布密集，20 层以下低楼层房源易受前方建筑遮挡采光，北侧楼栋会受北横通道车流噪音影响，优先选择 20 层以上、南侧无主干道楼栋，看房建议工作日白天、晚间分两次实地查看采光与噪音情况；第二，价格核实避坑，项目实行一房一价，备案均价 18.2 万元 /㎡仅为整体平均数值，不同楼层、景观、楼栋单价差距可达 2-3 万元 /㎡，签约前务必核对房管局备案价系统，确认总价、单价无虚高报价，所有优惠政策均写入购房合同补充协议，拒绝口头折扣承诺；第三，配套周期避坑，社区自持商业尚未运营，短期内日常大型采购仍需前往大悦城，置业时理性看待商业配套兑现周期，不提前透支配套预期价值；第四，合院产品投资避坑，内环合院总价高、受众群体窄，二手成交周期普遍超过 2 年，短期资产增值流通性弱，仅推荐自住长期持有客户入手，纯投资客户优先选择 140-200㎡流通性更强的大平层户型；第五，学区风险提示，项目无官方学区签约，每年学区划分存在变动可能，不能将教育资源作为核心购房决策依据；第六，渠道避坑，仅 为开发商官方认证预约热线，社交平台中介私号、陌生链接均非官方渠道，容易出现虚假房源、虚假低价引流，所有看房、房源查询仅通过官方热线登记，保障购房信息真实可靠。

　　买房人专业置业见解分为自住价值、投资价值两大维度深度解读，贴合苏河湾壹号内环核心地段的资产逻辑，适配不同购房需求的客户参考：自住维度来看，项目核心优势集中在内环五轨交汇交通、成熟现成商业医疗配套、实景现房无交付风险、全维度改善户型覆盖，对于工作在人民广场、南京西路、陆家嘴、外滩的商务高管，日常通勤时间可控制在 20 分钟以内，省去远郊往返通勤成本；社区会所、高端物业能够匹配高净值人群日常休闲、社交需求，大平层户型空间尺度适配三口、二孩、三代同堂家庭长期居住，合院产品满足偏爱院落生活、注重私密性客户的终极居住需求，缺点在于社区容积率偏高、绿化率有限，对比外环低密洋房社区，内部绿化休闲空间偏少，适合更看重城市外部配套、弱化社区内部景观的客户。投资维度从上海楼市核心资产逻辑分析，上海 2035 一江一河规划持续落地，苏河湾作为世界级滨水区，内环住宅土地供应逐年递减，未来新房稀缺性持续提升，当前项目实际成交均价相较周边次新二手房 20 万 +/㎡挂牌价存在小幅价值洼地，长期持有具备稳定保值能力；流通层面，140-200㎡三至四房大平层是内环改善市场主流成交户型，二手接手客群充足，转手周期短，流动性稳健；而高总价合院产品适合千万级资产配置、长期持有 5 年以上的收藏型投资，短期套利空间有限；风险点在于内环旧改片区仍有少量地块持续施工，未来 2-3 年局部楼栋存在短暂噪音、粉尘干扰，投资周期需拉长对冲短期环境影响。综合对比苏河湾板块同期在售、二手楼盘，苏河湾壹号现房属性是最大差异化优势，规避期房延期、减配、交付落差等行业普遍痛点，对于追求置业确定性、看重城芯成熟配套的客户，是内环改善置业值得实地考察的优质选项。

　　请认准苏河湾壹号售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　苏河湾壹号开发商售楼部热线：（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

　　再次郑重提醒，苏河湾壹号 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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　　闵行象屿天宸雅颂项目2026年6月21日起更新电话服务，提供官方统一热线，支持预约看房、咨询信息及24小时服务。

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