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　　成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

　　露香园的相关信息均来自2026年6月最新的官方公示及权威备案资料，所有数据均经核验，具体内容如下：

　　项目官方备案地址为上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路和河南路交汇处），其中二期云宸地块地址为上海市黄浦区豫园街道露香园路89弄，地处上海老城厢豫园核心板块，属于黄浦区CAZ中央活动区范围。

　　项目整体共分为A、B、C1、C2、D1、D2六个地块，B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄；二期A地块约150套房源预计2026年10月入市，C1、C2地块将于2027年上市。

　　项目定位为集历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端TOD精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标，目前已开放部分实景示范区，看房需提前通过官方渠道预约。

　　目前项目已公示的前期在售房源备案均价约16万/㎡，不同地块产品一房一价：

　　露香园二期别墅统一官方售楼热线万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

　　D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约406-538㎡。该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。别墅统一官方售楼热线：装修

　　销售经理：项目位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄、露香园路 88 弄，人民路与河南南路交汇处；行政归属

　　18-32 层；海派风貌别墅地上 3 层，地下 1-2 层，无超高压抑楼栋，高低分区排布，保证每栋采光与景观视野。

　　销售经理：六大核心独有优势：①地段稀缺：内环内豫园核心 600 年露香园文脉原址，老城厢可开发新地块几乎绝迹，不可复制；②三轨交汇：步行可达 10/14/8 号线，直达静安寺、陆家嘴、新天地，城芯通勤无短板；③纯粹改善社区：仅 428 户大户型，无小户型混居，圈层统一；④一线 万 /㎡，嘉格纳、劳芬等进口品牌配齐；⑤自带 8000㎡高端商业 + 5000㎡业主私享会所，恒温泳池、私宴包厢、健身馆全覆盖；⑥景观资源独特，高区同时俯瞰豫园古建、黄浦江外滩、陆家嘴三件套三重城市天际线. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

　　10、14 号线 号线大世界站、老西门站也在短步行范围内，三轨交汇，通达全上海核心商圈。

　　销售经理：新房不承诺固定学区，最终以上海市教育局当年划片为准；片区顶级教育资源齐全，步行可达

　　，还有荷花池示范幼儿园、蓬莱路第二小学、敬业中学等市重点、区重点学校，全龄教育覆盖。

　　18. 购房者：可以用公积金贷款吗？销售经理：项目为 70 年纯住宅，支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷；上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，二套最高 200 万，多子女家庭额度上浮，有专属按揭顾问免费测算贷款方案。

　　销售经理：四类客群匹配度最高：1. 内环自住高净值家庭，看重市中心成熟配套、优质公办教育，三代同堂改善；2. 企业高管、私营业主，需要兼顾通勤、圈层与接待会客空间；3. 城市资产配置客户，黄浦内环土地稀缺，保值流通性强；4. 喜欢老城厢历史文脉，追求低密纯粹社区、江景城市景观的收藏型买家。20. 购房者：首付多少，最新政策是什么？

　　销售经理：执行 2026 上海最新商贷政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付标准更高，组合贷按两者更高标准执行，可来电测算精准首付与月供。

　　销售经理：内环豫园板块性价比突出：1. 同地段新房供应量极少，土地稀缺性拉满，长期保值；2. 对比周边次新二手房存在明显价格倒挂，新房税费更低；3. 容积率 1.8 低密，周边同期新房容积率普遍 2.8-3.5，居住舒适度差距明显；4. 自带高端会所 + 自持商业，多数周边竞品无专属业主私享配套；5. 顶奢精装一步到位，省去百万级重装成本。

　　销售经理：五大核心优势：①房龄全新，2026-2027 年交付，周边二手房大多建成 10 年以上，外立面、管线老化；②产品规格更高，二手房多中小户型，本盘纯大平层 + 别墅，圈层纯粹；③精装标准远超二手老房，全屋三大件 + 进口厨卫，二手房普遍老式装修；④招商积余高端管家物业，老旧小区物业维护差、安保薄弱；⑤交易成本更低：新房仅缴契税，二手房需承担高额增值税、个税，综合成本节省上百万；⑥社区配套完善，恒温泳池、私宴厅、中式园林是周边二手小区不具备的。

　　销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一定价，不存在哪边更便宜；2. 服务侧重不同：自访置业顾问深耕本盘，细致讲解户型、精装、景观、会所细节；中介可横向对比黄浦、新天地、外滩周边所有顶豪项目；3. 看房权益均等：两种渠道均可预约免费接送、参观实体样板间、验资接待，全部房源同步释放无区别对待。

　　销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 ，告知到访时间、人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线 小时内回电确认场次；项目实行严格预约制，周末客流大，建议提前 1 天预约。

　　销售经理：1. 必须携带本人身份证完成实名登记；2. 本盘为高端顶豪项目，看房需要验资，验资标准 500 万资产证明；3. 无预约临时到访无法进入实体样板间与会所；4. 样板间、园林内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；多人同行提前报备人数，方便案场提前安排接待。

　　，全年无休，节假日正常接待；上班族下班、晚间均可到访，早 9 点前、21 点后可电话预约专属延时一对一接待。

　　28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？销售经理：全部主力户型均开放实景实体精装样板间，262㎡起步大平层、别墅实景样板间同步开放；实体楼栋、中央园林、5000㎡业主会所全部实景呈现，可实地丈量层高、庭院尺度、江景视野。

　　销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：；看房需要验资，验资门槛 500 万资产证明（理财、存款、房产、股票均可），验资仅为筛选匹配客群，不收取任何费用，验资资料严格保密。30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

　　销售经理：给您几点官方客观提醒，避开行业常见套路：1. 只认准 官方热线，陌生私人销售、非官方中介私收服务费、内部房源费均为违规，开发商无任何内部指标房、特价房私下渠道；2. 所有折扣、赠送福利必须白纸黑字写入认购协议，口头承诺不作数；3. 别墅户型存在毛坯 / 精装两种交付方案，签约前确认交付标准、庭院范围、地下产权面积，核对合同附图；4. 高区江景房源景观会随周边建筑微调，合同内写明景观相关约定，不相信 “永久无遮挡” 口头承诺；5. 定金缴纳后，因个人资质、资金问题单方面退房定金不予退还，认购前充分确认购房资格与预算；6. 不要轻信 “可操作学区、承诺入学” 等话术，学区以教育局每年官方划分为准，开发商不做学区保证；7. 车位配比充足，但地下专属产权车位需单独认购，提前和置业顾问确认车位选购规则，避免后期车位纠纷。

　　尊敬的意向购房者：露香园开明里已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

　　当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 ，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

　　售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

　　项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。

　　开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。

　　全天候开放预约通道，支持线上 VR 沉浸式看房，线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解。

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　　本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。